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こんにちは。
いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
前回は年金・貯蓄の無料相談サイト「ガーデン」のコラムでした。
今回は不動産のリースバックについてのコラムです。
＜不動産のリースバックとは？＞
リースバックとは、自宅や投資用不動産を売却せずに、リースバック会社に売却し、
その対価としてリース料を支払いながらそのまま住み続けるという方法です。
リースバック会社は、不動産を買い取って、
その不動産を借りて住む人（リースバック利用者）に貸し出す、
というビジネスモデルで運営されています。
＜リースバックのメリット＞
リースバックには、以下のメリットがあります。
・まとまった資金を調達できる
リースバックを利用することで、不動産の売却代金を一括で受け取ることができます。
この資金を、事業資金や教育資金、老後の資金など、
さまざまな用途に充てることができます。
・住み続けることができる
リースバックを利用することで、自宅や投資用不動産を売却しても、
そのまま住み続けることができます。引っ越しの手間や費用を抑えることができます。
・相続対策につながる
リースバックを利用することで、不動産を売却して現金化することで、
相続税の負担を軽減することができます。
＜リースバックの注意点＞
リースバックを利用する場合、以下の点に注意が必要です。
・リース料の算定方法を理解する
リース料は、不動産の価値や借り入れ金額によって異なりますが、
月々の家賃よりも高くなる傾向があります。
また、リース料は、物件の評価額や利息、管理費、修繕費などによって変動します。
・リース期間を決める
リース期間は、一般的に、3年から10年程度です。
リース期間が短いほど、リース料は高くなります。
・リースバック会社を慎重に選ぶ
リースバック会社は、さまざまな会社が存在します。
リースバック会社を選ぶ際には、実績や評判をしっかりと確認することが大切です。
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＜まとめ＞
リースバックは、まとまった資金を調達したい人や、
住み続けたい人にとって、有効な手段です。
しかし、リース料を支払い続ける必要があるため、
事前にメリットと注意点をしっかりと理解した上で、検討する必要があります。
